Caixa reduz juros para imóveis. Veja o impacto no financiamento e compare

No caso de quem deseja financiar um imóvel de R$ 500 mil, dando 20% do valor do imóvel como entrada, e consiga contratar a nova taxa mínima de juros cobrada, a primeira prestação cai de R$ 3,4 mil psra R$ 3,2 mil. Ao final do financiamento, a nova taxa significa uma economia de R$ 29 mil em pagamento de juros.

O financiamento de imóveis desse valor também se tornou mais acessível com a nova taxa. Antes era necessário ter uma renda familiar de R$ 11,3 mil para financiar um imóvel de R$ 500 mil no banco. Agora, é possível financiá-lo com renda familiar a partir de R$ 10,8 m

Veja abaixo o que mudou no caso de um mutuário que resolva financiar 80% do valor do imóvel em 30 anos:

Juros mínimo atual – de 6,25% ao ano

Valor do Imóvel	Valor Financiado	CET (Custo Efetivo Total Ano)	Primeira Parcela	Última Parcela	Soma das Parcelas	Renda Necessária
R$  500 mil	R$  400 mil	6,91%	R$  3.249,45	R$  1.182,47	R$  812.620,08	R$  10.831,48
R$  375 mil	R$  300 mil	6,96%	R$  2.443,33	R$     893,10	R$  611.715,06	R$    8.144,45
R$  250 mil	R$  200 mil	7,06%	R$  1.637,22	R$     603,74	R$  410.810,04	R$    5.457,41
R$  125 mil	R$  100 mil	7,35%	R$     831,11	R$     314,37	R$  209.905,02	R$    2.770,37

Juros mínimo anterior – de 6,75% ao ano

Valor do Imóvel	Valor Financiado	CET (Custo Efetivo Total Ano)	Primeira Parcela	Última Parcela	Soma das Parcelas	Renda Necessária
R$  500 mil	R$  400 mil	7,41%	R$  3.406,76	R$  1.182,91	R$  841.016,02	R$  11.355,88
R$  375 mil	R$  300 mil	7,46%	R$  2.561,32	R$     893,43	R$  633.012,01	R$    8.537,74
R$  250 mil	R$  200 mil	7,55%	R$  1.715,88	R$     603,96	R$  425.008,01	R$    5.719,61
R$  125 mil	R$  100 mil	7,85%	R$     870,44	R$     314,48	R$  217.004,00	R$    2.901,47

Caixa oferece juros mais baixos e crédito mais barato

Segundo levantamento do comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa para a EXAME, a Caixa continua a cobrar o menor juros nas linhas indexadas à TR. Atualmente os bancos cobram taxas que variam atualmente de 6,25% a 8,60% ao ano.

Mas a taxa de juros é só um primeiro indicador que o consumidor deve olhar ao buscar financiar um imóvel. O mais importante é comparar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento entre os bancos. Isso porque pode ser que o banco ofereça uma taxa de juros menor, mas no final das contas, considerando o preço do seguro e outras despesas do financiamento, o crédito pode ficar mais caro.

Fonte: Exame